印度自2020年3月因当前形势而进入封锁以来，许多公司都转向对大多数员工实行远程办公。因此，由于工作文化、购物模式、仓储趋势等方面的变化，人们对印度商业地产的未来进行了大量讨论，这表明商业地产正在发生微妙的变化。那么，下一步该怎么做呢？该办公室将不复存在还是暂时改变，然后我们就会恢复正常？新闻分析了这一情况。

现状及其对办公空间的影响

印度是工程和BPO行业大量外包业务的发源地。许多跨国公司在印度开设业务，是因为印度以较低的成本提供了会说英语的本地人才。商业办公空间也受到了当前形势的冲击，这影响了几乎所有行业。然而，专家们表示，这一领域可能很快会反弹。

在Housing.com组织的一个关于当前形势对商业地产的影响的网络研讨会上，PuravankaraLtd.的商业和零售首席执行官VishalMirchandani说："自该国以来，关闭模式已于2020年4月和5月锁定。"自6月份以来，我们就看到了一场关于扩张战略的与客户的对话。市场上有热情，客户正在评估可用的选择。

谈到复苏的范围，米尔查尼表示，随着跨国公司新的财政年度开始，以及更有意义的对话开始，该行业可能会在2021年1月之前适度反弹。他补充称，现在所有的希望都寄托在寻找新冠肺炎的疫苗或治疗方法上，而新冠肺炎的疫苗或疗法将迅速复苏。

网络研讨会的另一位嘉宾是南印度办事处(Southern India Office)常务董事阿皮托·梅赫罗特拉(ArpitMehrotra)，他表示，美国和欧洲国家正在进行商业咨询。随着印度提供合适的成本、人才和基础设施，办公空间将恢复活力。"与四月和五月相比，六月是非常积极的一年，因为许多有兴趣的客户正在印度寻找高质量的办公空间。梅罗特拉说。

在家办公对办公空间需求的影响

自封锁以来，在家工作的文化越来越受到重视，这可能会损害国内外公司对商业房地产的需求。许多公司最近宣布，他们的员工将永远在家工作到2020年年底。即使在疫情结束后，许多公司也可以延长这种工作。然而，专家们指出，甚至在疫情爆发之前，IT工作就已经存在，办公空间也不可能完全消失，因为包括银行和金融服务提供商在内的许多领域都无法做到这一点。

根据CoWrks公司首席执行官Abshekgoenka的说法，"由于减少远程办公政策和办公场所的分配等，由于社会距离规范，对空间的需求将增加，"此外，印度一级办公资产的供应非常有限。供需之间的差距如此之大，即使出于任何原因，包括在家工作，也会使需求减少10%或15%，在可预见的三至五年内仍然会出现供过于求的情况。

顺便说一句，Netflix已经在孟买租赁了8800平方英尺的办公空间，摩根士丹利已经租赁了110万平方英尺的办公空间。在诺伊达的郊区市场，MetLife已经租用了295000平方英尺的办公空间，而在班加罗尔，微软和英特尔都在寻找100万平方英尺的土地来扩建工程办公室。

印度商业办公空间的未来

最近，一位领先的房地产顾问进行了一项调查，以了解员工在工作中的偏好。有趣的是，近90%的受访者表示，他们在在家工作时想念办公室环境。这可以作为判断办公空间不会过时的依据，而新常态将涉及一种办公室文化，这种文化可能每周限为两天。

此外，包括孟买和班加罗尔在内的主要城市办公空间的最新更新表明，需求正在上升，但需要进行更多的定制和修改。尽管尝试了"在家办公"模式，但大多数领先的科技公司还是续签了办公室租约。埃森哲(Accenture)、甲骨文(Oracle)、IBM、TCS、微软(Microsoft)和其他许多国内公司已经续签了租赁协议，在前四大城市，如班加罗尔、海得拉巴、浦那和孟买，租赁面积超过350万平方英尺(约合350万平方英尺)。